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注册送彩娱乐300元·新小区交房验收,200多户的电线不翼而飞?业主们要求赔偿,等了近两年没结果

来源:互联网      2020-01-11 10:38:49 热度737

注册送彩娱乐300元·新小区交房验收,200多户的电线不翼而飞?业主们要求赔偿,等了近两年没结果

注册送彩娱乐300元,2017年9月1日,福州市仓山区迎霞新城东区的200多户业主在交房时发现,家里的照明设施无法点亮,自己检查才发现,本应该安装好的电线居然不见了?业主们不知道到底发生了什么事?更让他们郁闷的是,事情过去快两年了,却迟迟没有得到解决。这其中究竟是怎么一回事呢?

新小区交房 200多户电线丢失

迎霞新城东区业主 郑发强

房门完好啊,开关按下都没电,电线都偷光了,就这里面的电线都是没有的。

郑发强是迎霞新城东区36号楼807的业主。2016年,他所在的东兴村拆迁。2017年9月1日,郑发强回迁安置到了迎霞新城东区。可就在他们办理交房手续时,却意外发现,家里的照明设施不亮,地上还摆放着很多空的电线管,就连总闸里的电线也没接入,似乎是被人剪断了。

为什么电线会大面积丢失?对此,小区物业迟迟无法向业主作出回答。

就赔偿金额 双方无法达成一致

在拖了一个月后,物业方面提出了一个赔偿方案。

迎霞新城东区业主 郑发强:

138平方的最多赔你600块钱,90平方的只有300多块钱。

对于这个赔偿金额,大家并不满意。业主代表郑发强提出了自己预估的赔偿数额。

迎霞新城东区业主 郑发强:

安装费大概一平方要五十块,电线要两千多啊,合计小套要赔偿六千元,大套的要赔偿八千元。

业主们和物业提出的赔偿金额相距悬殊,这也导致了事情迟迟没有解决。而对于业主们提出的赔偿金额,调解员王一江认为,双方应该找到一个赔偿的标准,以此来商量出具体的赔偿金额。

小区电线丢失的原因暂时无法确定,但给业主们造成的损失却是确实存在的。那么在这起事件当中,小区物业到底承担什么责任?业主们又该获得什么样的补偿呢?我们先来听听律师的说法。

福建雅厚律师事务所 鄢文娟律师

小区业主财物被盗,我们是有两个时间点,首先第一个,如果你是交房前,就是你在验房前,发现你的东西被盗的话,那么是视为开发商交付不符合标准,这时候你可以拒绝交房的,可以要求开发商去整改。那至于说开发商把钥匙交给物业,这是开发商和物业之间的事情,这时候可以找开发商也可以找物业来赔偿。

如果被盗是发生在交房后,那情况又不同了。

福建雅厚律师事务所 鄢文娟律师

物业是对小区公共区域内的安全防范具有义务的,那要看物业是否在他的职责范围内,尽到了安全防范义务。

在这起纠纷中,迎霞新城东区业主们在验房时就发现了问题所在,因此他们找到物业要求赔偿,这是符合法律规定的。而就赔偿的方式或者标准,法律上有没有相应的规定呢?

福建雅厚律师事务所 鄢文娟律师

根据法律规定的财产赔偿损失,就这起案件其实有两种办法:一种是恢复原状,发现电线被偷的时候,可以要求物业按照原先的标准,把你电线全部拉上。

而对于双方争议的赔偿金额,也有一定的标准。

福建雅厚律师事务所 鄢文娟律师

那你这个时候让物业赔偿损失,是要按照当初交付标准的金额来赔付的,并不是按照业主自行购买电线的金额。

物业:电线是承建商未安装

那么物业公司方面能否遵照这个标准进行赔偿呢?调解小组前往物业公司了解情况。

物业公司的唐经理解释说,电线应该是在施工时,就没有安装上。而物业公司也一直在业主和开发商、承建商之间进行沟通。

对于物业公司在验房阶段的过失,唐经理也表示承认。一番沟通之后,我们大致弄清了问题的原因。那么在调解小组的协助下,物业表态,会预先垫付补偿款。

接下来,物业公司也会正式发出通知,并且陆续对于200多户业主进行补偿。

最新进展 物业已开始筹备赔偿事宜

在调解小组介入两天后,我们了解到小区物业处已经开始筹备赔偿事宜。

节目的最后,我们很高兴拖延了近两年的事情,总算有了一个阶段性的进展,事情也朝着积极的方向推进。同时我们也希望,在今后,物业公司和业主们可以多加强沟通,有更多的交流,大家齐心协力共同把小区的居住环境建设好,建立一个良好和谐的社区氛围。

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